Attraktive Kapitalanlage oder barrierefreies Eigenheim

Beschreibung:

In dieser beeindruckenden Wohnung im 13. OG werden Sie jeden Tag eine wundervolle Aussicht genießen und das auch noch barrierefrei!



Direkt rechts von der Eingangstür gelangen Sie durch eine neue Türe, die in Eiche furniert ist, ins großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dank der offenen Grundrissgestaltung kommen Sie auch direkt vom Wohnzimmer in die moderne Küche, die 2011 von der Marke Schüller fachmännisch eingebaut wurde.



Gegenüber von der Küche befindet sich der große Balkon. Auf diesem kann man an heißen Tagen, einen ruhigen Abend genießen und dabei die Aussicht auf sich wirken lassen. Auf dem Balkon befindet sich noch ein praktischer Abstellraum, der reichlich Platz bietet.



Damit Sie auch an sehr sonnigen Tagen die frische Luft genießen können, wurde auf dem geräumigen Balkon eine Markise verbaut.



Durch den breiten Flur kommen Sie gegenüber zum Wohnzimmer direkt in das Kinderzimmer, das durch die Ost-West-Ausrichtung ein angenehmes Tageslicht in den Raum bringt. Dabei verfügen hier die Kinder über genug Platz, um zu spielen und sich kreativ zu verwirklichen.



Selbstverständlich ist das Zimmer auch einwandfrei als Home-Office Büro zu nutzen. Durch eine Bandbreite von bis zu 10 Gbit/s können Sie blitzschnell durchs Internet surfen. Darüber hinaus haben Sie bei der Arbeit eine einzigartige Aussicht ins Grüne.



Das WC und das Bad wurden Deckenhoch gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet.



Ob Sie Baden oder Duschen wollen ist Ihnen in diesem exklusiven Bad selbst überlassen, den in dieser Badewannen-Duschkombi fühlt sich jeder wohl!



Neben dem geräumigen Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls ein angenehmes Tageslicht im Raum verteilt. Durch das Schlafzimmer kommen Sie auch auf einen zweiten Balkon, der Ihnen eine unvergleichbare Aussicht bietet.

Für Kapitalanleger:

Die voraussichtlich Mieteinnahmen sehen wie folgt aus:

ca. 11,50 € pro m² x 87 = 1.000,50 € x 12 = 12.006 € p.A.
zu erwartete Rendite ca. 4 %

Sollte zusätzlich zur Wohnung, noch die Garagenbox mit übernommen werden, kann diese zusätzlich für ca. 70 € pro Monat vermietet werden.

70 € x 12 = 840 € : 20.000 € = ca. 4 %

Lagebeschreibung:

Die Lage dieser wunderschönen Wohnung ist hervorragend.

Fußläufig erreichen Sie einen Edeka und einen Bäcker.
Auch Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium erreichen Sie gut zu Fuß.
Mehrere große Arbeitgeber, eine Realschule sowie Ärzte, Apotheken und eine Jugendfarm erreichen Sie in kurzer Zeit.

Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 100 m erreicht und bringt Sie nach Stuttgart, Leonberg und natürlich auch in den lokalen Stadtverkehr.

Ausstattungsbeschreibung:

Die einzigartige Wohnung wurde 2011 saniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.



Eine äußerst moderne Küche, die im Jahr 2011 eingebaut wurde und über alle elektrischen Geräte verfügt, ist im Kaufpreis mit enthalten und kann somit kostenfrei übernommen werden.



Die Böden der Wohnung sind allesamt mit Feinsteinzeug gefliest.
Feinsteinzeug ist nicht nur die robusteste Fließenart, sondern auch hochbeständig gegen Säure und darüber hinaus hat sie eine extrem geringe Wasseraufnahme. Außerdem sind die Fließen sehr gut für Allergiker geeignet und leicht zu reinigen.

Zusätzlich wurde eine Trittschalldämmung verbaut und die Fließen sind zum Teil in Holzoptik.



Alle Türen in der Wohnung sind neu in Eiche furniert und verfügen über ein Oberlicht, was eine sehr warme und wohlige Atmosphäre bietet.
Nicht nur die Türen sind ein Eyecatcher, sondern auch die neuen WC- und Bad Armaturen. Diese wurden von Villeroy und Boch aus Keramik verbaut.



Des Weiteren wurden alle Wasserleitungen erneuert.



Fenster und Rollladen wurden 2011 erneuert und sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet.



Natürlich verfügen Sie in diesem einzigartigen Objekt auch über einen Trocken- und Waschraum. Obendrein befindet sich in der Abstellkammer an der Küche ein zusätzlicher Wasseranschluss, um auch dort die Wäsche waschen zu können.



Einen barrierefreien Zugang, ebnen die Aufzüge, die im Jahr 2021 erneuert wurden.
 Dies macht es vor allem Senioren besonders einfach, zur Wohnung zu gelangen.


Über einen Kellerraum und einen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen, etc. verfügt das Objekt ebenso.



Ein Privatspielplatz, sowie eine große Wiese auf dem die Kinder sich ausgiebig austoben können befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.



Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist nicht nur der Hobby- oder Partyraum, den Sie nutzen können um Geburtstage, Feste, etc. zu feiern, sondern auch das einmalige Gefühl einen Autowaschplatz direkt auf dem Anwesen zu haben.



Für Ihre Fahrzeuge ist natürlich auch vorgesorgt. Zum einen haben Sie die Möglichkeit auf dem Gemeinschaftsstellplatz Ihr Auto zu parken, und Sie haben zusätzlich die Chance eine abschließbare Garagenbox für 20.000 € zusammen mit der Wohnung zu erwerben.

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Kosten für Notar- und Grundbuchamt (ca. 2 %) Grunderwerbsteuer (5 %), die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.